In deel 1 hebben we uitgelegd waarom een nieuw gemeentehuis noodzakelijk is en wat de voordelen zijn als we van vier gemeentelijke panden naar een gebouw gaan: de jaarlijkse kosten worden minder, de organisatie kan efficienter werken (niet meer pendelen tussen gebouwen), gezondere werkplekken voor werknemers, en op de vrijkomende locaties komt dan ruimte vrij voor de broodnodige woningbouw. Daar komen de besparingen op het gebied van energie, beveiliging, facilitair en onderhoud nog bovenop. Maar hoe zijn we bij deze locatiekeuze uitgekomen, en niet bijvoorbeeld bij vernieuwbouw van het huidige gemeentekantoor aan de Willem van de Knoopdreef?

De afgelopen jaren zijn we uitvoerig bezig geweest met een nieuwe locatie voor het gemeentekantoor. Een van de criteria daarbij was: we willen bouwen op grond dat al van de gemeente is, anders ben je veel duurder uit door aankoopsommen – en duurt het proces jaren langer. Daarnaast moet er voldoende ruimte zijn voor het gemeentehuis en voor parkeren. Uiteraard hebben we oog voor de kosten die het plan voor een nieuw gemeentehuis meebrengt. Die kosten willen we niet hoger laten uitvallen dan instandhouding van de huidige panden (wat volgens onderzoek ook lukt).

De Willem van der Knoopdreef locatie is afgevallen omdat het perceel te klein is en niet voldoet aan de minimale kavelgrootte, omdat de parkeerbehoefte door ruimtegebrek niet op te lossen is, en omdat optopping (een extra bouwlaag toevoegen) niet mogelijk is vanwege de bestaande constructie van het gebouw. De kosten van de tijdelijke huisvesting van alle ambtenaren zijn ook zeer aanzienlijk als er sprake zou moeten zijn van sloop-nieuwbouw van de Willem van de Knoopdreef.

Uiteindelijk kwamen er op basis van de criteria een paar locaties uit: de Lange Weeren, de volkstuintjes, de Mgr. C. Veermanlaan en het Tase-terrein.

De Lange Weeren werd onwenselijk geacht omdat dit gebied is ingericht als woongebied, waarbij er al diverse onderzoeken en een ontwikkelkader lagen die daarop waren gericht. Realisatie van een gemeentehuis zou tientallen woningen minder betekenen, waardoor de overblijvende woningen binnen het plan (vanwege de programma eisen van de provincie) duurder zouden worden.

De Volkstuin locatie in Volendam is na bespreking met de raad geschrapt en daarom niet verder als scenario uitgewerkt. Geen enkele partij vond dit uiteindelijk een logische/wenselijke locatie.

De Veermanlaan is afgevallen door de huidige functie als gemeentewerf. Hier was geen alternatief voor. En de locatie zonder de werf bleek te klein te zijn voor een nieuw gemeentehuis.

Het Tase-terrein kwam er als enige logische locatie uit.

Maar hoe zit het dan met de beloofde woningbouw op het Tase-terrein?

Die komt er ook, maar niet over het hele gebied. Onderzoek wijst namelijk uit dat er een probleem is: het FC-stadion heeft een zogenaamde geluidcontour. Dat betekent dat je binnen een bepaalde straal, volgens de nieuwe wettelijke regels, aan dure eisen (dove gevels; woningen zonder ramen) moet voldoen als je daar woningen wilt bouwen.

Concreet: een appartement naast het stadion komt dan (veel) duurder uit, en de leefkwaliteit is daar dan verre van ideaal. Het is dan niet logisch om op die locatie te gaan wonen en je huidige woning achter te laten. Ook voor starters zouden dergelijke appartementen dan hoogstwaarschijnlijk niet bereikbaar zijn, waardoor je je doel (doorstroming op de woningmarkt en het toevoegen van goede woningen, voorbijschiet). Vasthouden aan de gedachte dat je alleen huizen wilt bouwen op het Tase-terrein, terwijl je daarmee onnodig dure woningen bouwt waar de leefkwaliteit aanzienlijk minder is, vinden wij niet in ons gemeenschappelijke belang.

Daarom zijn tussen het stadion en de geplande woningen een parkeerhub en een gemeentekantoor voorzien. De parkeerhub dient als geluidsbuffer. Goed om te weten: het maakt niet uit of vanuit het stadion 1 of 100 keer per jaar geluid wordt geproduceerd, het feit dat het kan betekent dat je je aan de regels moet houden. Vroeger waren die regels anders, daarom mochten er destijds wel huizen gebouwd worden. Door de parkeerhub is de leefkwaliteit bij de 60+ appartementen die zijn voorzien wel goed.

Er komen dus wel woningen op het Tase-terrein (60+ stuks), maar niet over het hele gebied?

Ja. En op de vrijkomende locaties kunnen meer woningen worden gerealiseerd dan bij instandhouding van de huidige 4 panden. Ook worden er meer dan 60 woningen op het Tase-terrein gerealiseerd geschikt voor senioren en starters, waar wel sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

Hoe komt het Tase-terrein eruit te zien, en hoe verbetert dat de buurt, de RKAV en de FC? Dat lees je in deel 3

Voor nu: heb je vragen over het Tase-terrein, het gemeentehuis of iets anders? Mail naar info@volendam80.nl, we beantwoorden graag al je vragen.